2026년 서울 재개발임대주택 3,421세대 모집이 진행됩니다.
이번 공급은 서울 20개 자치구, 155개 단지에서 총 3,421세대를 대상으로 하며, 1순위 신청기간은 2026년 8월 11일부터 8월 14일까지입니다.
모집공고일인 7월 30일 현재 서울시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이면서 소득·자산·자동차 기준 등을 충족해야 신청할 수 있습니다.
서울 재개발임대주택 3,421세대, 어떤 주택인가?
이번 공급은 서울주택도시개발공사(SH)가 공급하는 재개발임대주택입니다.
재개발 사업으로 철거되는 세입자에게 우선 공급하고 남은 공가를 저소득층의 주거안정을 위해 공급하는 방식입니다.
이번 모집 물량은 크게 두 가지입니다.
기존 잔여 공가 1,528세대
예비입주자 1,893세대
총 3,421세대
155개 단지
서울 20개 자치구
공급 주택은 전용면적 39㎡ 이하의 소형 주택입니다.
따라서 '3,421세대가 모두 바로 입주할 수 있는 물량'은 아닙니다. 실제 즉시 입주가 가능한 공가와 향후 공가 발생 시 입주할 예비입주자를 구분해서 봐야 합니다.
1순위 신청 자격은?
가장 중요한 부분은 모집공고일인 2026년 7월 30일 현재의 자격입니다.
기본적으로 다음 조건을 충족해야 합니다.
서울특별시에 거주하는 성년자
무주택세대구성원
소득기준 충족
총자산 기준 충족
자동차가액 기준 충족
기타 관련 법령상 입주자격 충족
SH 공고에 따르면 소득 범위에 따라 먼저 공급하는 기준은 가구원수별 월평균소득 50% 이하이며, 1인 가구는 70% 이하, 2인 가구는 60% 이하를 적용합니다. 이후 남은 주택이 있을 경우 70% 이하 세대까지 공급합니다.
1순위 소득기준
2026년 공고 기준으로 1순위에서 적용되는 소득 기준은 다음과 같이 볼 수 있습니다.
| 가구원 수 | 1순위 소득기준 |
|---|---|
| 1인 가구 | 월평균소득 70% 이하 |
| 2인 가구 | 월평균소득 60% 이하 |
| 3인 가구 | 월평균소득 50% 이하 |
| 4인 가구 | 월평균소득 50% 이하 |
| 5인 가구 | 월평균소득 50% 이하 |
| 6인 가구 | 월평균소득 50% 이하 |
소득금액은 단순히 현재 받는 월급만으로 판단하는 것이 아니라 공적자료 등을 통해 산정되므로 본인이 계산한 금액과 실제 심사 결과가 다를 수 있습니다.
특히 1인 가구와 2인 가구는 일반적인 50% 기준보다 완화된 기준이 적용된다는 점을 확인할 필요가 있습니다.
2순위 소득기준은?
1순위 신청자가 충분하지 않아 남은 주택이 있을 경우 2순위 신청이 진행될 수 있습니다.
2순위는 기본적으로 가구원수별 월평균소득 70% 이하를 기준으로 하며,
1인 가구: 90% 이하
2인 가구: 80% 이하
로 완화된 기준이 적용됩니다.
다만 중요한 점이 있습니다.
1순위 신청자가 공급 세대수의 200%를 초과하면 2순위 신청을 받지 않을 수 있습니다.
실제로 SH는 2순위 신청 가능 여부를 별도로 안내하도록 하고 있습니다. 2026년 공고 기준 2순위 신청 예정자는 8월 19일에 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.
총자산과 자동차 기준도 확인
소득만 맞는다고 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
이번 재개발임대주택은 총자산 3억4,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하 기준도 적용됩니다.
따라서 신청 전에는
소득 → 총자산 → 자동차가액
을 모두 확인하는 것이 좋습니다.
특히 자동차를 보유하고 있다면 차량의 실제 구매가격이 아니라 공고에서 정한 자동차가액 산정 기준에 따라 판단된다는 점을 주의해야 합니다.
1순위 신청기간은 언제?
이번 모집의 1순위 접수기간은 다음과 같습니다.
인터넷·모바일 신청
2026년 8월 11일 오전 10시 ~ 8월 14일 오후 5시
SH 인터넷 청약시스템을 통해 신청합니다.
방문 신청
인터넷 신청이 어려운 만 65세 이상 고령자와 중증장애인 등은 정해진 기간에 방문청약을 이용할 수 있습니다.
방문접수 기간은 8월 12일부터 8월 14일까지 오전 10시~오후 5시입니다.
2순위 신청기간은?
2순위 신청은
2026년 8월 20일 오전 10시 ~ 오후 5시
예정입니다.
다만 앞서 설명한 것처럼 1순위 신청자가 공급 세대수의 200%를 초과하면 2순위 신청을 받지 않을 수 있습니다.
따라서 2순위 대상자라면 8월 20일에 무조건 접수할 수 있다고 생각하면 안 되고, 8월 19일 SH의 신청 가능 여부 공지를 확인해야 합니다.
전체 신청 일정 한눈에 보기
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2026.7.30 | 입주자 모집공고 |
| 8.11~8.14 | 1순위 인터넷 청약 |
| 8.12~8.14 | 고령자·중증장애인 등 방문청약 |
| 8.19 | 2순위 신청 가능 여부 확인 |
| 8.20 | 2순위 인터넷 청약 예정 |
| 8.27 | 서류심사대상자 발표 |
| 8.28~9.3 | 심사서류 제출 |
| 12.30 | 최종 당첨자 발표 |
| 2027.1.18~1.22 | 계약 체결 예정 |
| 2027.2.1~4.2 | 입주지정기간 예정 |
SH 공식 공고에 따르면 서류심사 대상자는 8월 27일 오후 3시 이후 발표되며, 서류 제출은 8월 28일부터 9월 3일까지입니다. 최종 당첨자는 12월 30일 오후 3시 이후 발표됩니다.
신청은 어디에서 하나?
일반 신청자는 SH 인터넷 청약시스템을 이용하는 것이 원칙입니다.
인터넷·모바일 신청을 준비한다면 신청기간 전에 본인의 공동인증서 등 필요한 인증수단과 개인정보를 미리 확인해두는 것이 좋습니다.
방문청약 대상자는 SH가 지정한 장소와 날짜를 확인해야 합니다.
신청할 때 특히 주의할 점
1. 모집공고일 기준으로 자격을 판단
2026년 7월 30일 현재 서울 거주 및 무주택 등 자격을 충족해야 합니다.
신청 이후 주소나 세대 구성에 변화가 생겼다면 심사 과정에서 영향을 받을 수 있으므로 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.
2. 1세대 1주택 신청
중복 신청은 주의해야 합니다.
공고에서 정한 신청 원칙을 지키지 않으면 신청이 무효 처리될 수 있으므로 여러 단지를 동시에 신청할 수 있는지 여부를 공고문에서 확인해야 합니다.
3. 서류 제출을 놓치지 않기
청약을 신청했다고 바로 당첨되는 것이 아닙니다.
서류심사 대상자로 선정되면 정해진 기간 안에 관련 서류를 제출해야 합니다.
이번 공고의 서류제출 기간은 8월 28일~9월 3일입니다.
4. 3,421세대 모두 즉시 입주 물량은 아니다
이번 모집에서 가장 많이 헷갈릴 수 있는 부분입니다.
1,528세대는 잔여 공가, 1,893세대는 예비입주자 모집입니다.
따라서 예비입주자로 선정됐다고 바로 집에 입주하는 것은 아니며, 향후 공가가 발생하면 순번에 따라 입주하게 됩니다.
2026 서울 재개발임대주택 핵심 정리
이번 SH 재개발임대주택은 서울 20개 자치구 155개 단지에서 총 3,421세대를 모집합니다.
가장 중요한 일정은 1순위 8월 11일~14일, 2순위는 8월 20일 예정입니다.
기본 신청자격은 2026년 7월 30일 현재 서울 거주 성년 무주택세대구성원이며, 소득·자산·자동차 기준도 충족해야 합니다. 1순위는 기본적으로 가구당 월평균소득 50% 이하를 중심으로 하되 1인 가구 70%, 2인 가구 60%의 완화 기준이 적용됩니다.
다만 2순위 접수 여부는 1순위 신청 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 후순위 신청 예정자는 8월 19일 SH 공지를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
※ 2026년 8월 29일 기준: 1순위와 2순위 접수기간은 이미 종료된 상태이며, 현재는 서류심사 및 제출 절차가 진행되는 시점입니다. 이 글의 일정은 해당 2026년 모집공고를 기준으로 작성했으며, 실제 신청·심사 과정에서는 SH의 정정공고와 공식 공고문을 최종 기준으로 확인해야 합니다.
.jpg)
.jpg)
0 댓글